Darovacia zmluva: ako darovať byt, peniaze či auto

Čo je darovacia zmluva jednoducho

Darovanie je bežný spôsob, ako rodičia pomáhajú deťom, starí rodičia vnúčatám alebo partneri jeden druhému. Môžete darovať peniaze, auto, šperky, byt, dom či pozemok. Darovaciu zmluvu upravuje Občiansky zákonník. Darca dáva niečo bez nároku na protihodnotu a obdarovaný dar prijíma. Ak by darca za vec niečo dostal, napríklad peniaze, nešlo by o darovanie, ale o kúpu. Pri drobných daroch nie je potrebná písomná zmluva, stačí ústna dohoda a odovzdanie veci.

Kedy musí byť darovacia zmluva písomná

• Pri darovaní nehnuteľnosti, teda bytu, domu či pozemku, vždy.
• Ak sa vec neodovzdáva hneď pri uzavretí zmluvy, napríklad sľub darovať auto o mesiac.
• Pri vyšších sumách peňazí je písomná zmluva vhodná ako dôkaz, napríklad pre daňový úrad alebo pri spore v rodine.

Darovanie nehnuteľnosti krok za krokom

• Pripravíte písomnú darovaciu zmluvu s presnou identifikáciou nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva.
• Podpis darcu musí byť úradne overený, napríklad na matrike alebo u notára.
• Podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností a zaplatíte správny poplatok. Elektronický návrh je lacnejší.
• Kataster rozhodne o vklade zvyčajne do 30 dní, pri zrýchlenom konaní za vyšší poplatok rýchlejšie.
• Obdarovaný sa stáva vlastníkom dňom povolenia vkladu.
• Do 31. januára nasledujúceho roka podá nový vlastník priznanie k dani z nehnuteľností obci.

Platí sa daň z darovania?

Na Slovensku daň z darovania od roku 2004 neexistuje. Platí však niekoľko dôležitých výnimiek:

• Dary od blízkych osôb, teda rodičov, detí, súrodencov, manžela či starých rodičov, sú oslobodené od dane z príjmov.
• Dary od iných osôb môžu byť zdaniteľným príjmom obdarovaného, ak nie sú oslobodené podľa zákona o dani z príjmov. Výnimkou sú najmä nepeňažné dary a dary pri osobitných príležitostiach do určitej sumy.
• Pri ďalšom predaji darovanej nehnuteľnosti sa počíta päťročný časový test oslobodenia od dane od nadobudnutia darom, nie od kúpy pôvodným vlastníkom. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade sa však môže započítať aj doba vlastníctva poručiteľa. Pravidlá sa menili, preto ich pred predajom overte.

Príklad: rodičia darujú byt dcére

Rodičia Novákovci vlastnia byt po starej mame a chcú ho darovať dcére Kataríne, ktorá sa vydáva. Nechajú si pripraviť darovaciu zmluvu, overia podpisy na matrike a podajú návrh na vklad do katastra. Za vklad zaplatia správny poplatok. Daň z darovania neplatia a Katarína ako blízka osoba neplatí ani daň z príjmov. Do konca januára nasledujúceho roka podá priznanie k dani z nehnuteľností. Rodičia si v zmluve vyhradia právo bývania, takzvané vecné bremeno, aby mali istotu, že v byte môžu doživotne bývať. Ak by Katarína chcela byt predať skôr ako po piatich rokoch, musela by zo zisku zaplatiť daň.

Vrátenie daru

Darca môže žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný k nemu alebo k jeho rodine správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy, napríklad ho fyzicky napadne alebo hrubo uráža. Vrátenie sa uplatňuje písomne a pri nehnuteľnosti môže skončiť na súde. Bežné nezhody v rodine na vrátenie daru nestačia.

Darovanie a dedičstvo

Dary počas života sa pri dedičskom konaní môžu započítať na dedičský podiel, ak ide o neopomenuteľných dedičov, teda deti. Ak rodič daroval jednému dieťaťu byt a druhému nič, pri dedení sa to môže zohľadniť. Darovanie je preto vhodné premyslieť a ideálne prediskutovať v rodine.

Na čo si dať pozor

• Darovanie medzi cudzími osobami môže pripomínať zakrytú kúpu, čo má daňové aj právne riziká.
• Ak má darca dlhy, veritelia môžu darovanie napadnúť ako odporovateľný úkon.
• Pri darovaní hypotekárnej nehnuteľnosti treba súhlas banky.
• Pri darovaní auta treba zmeniť držiteľa v evidencii vozidiel.