Ceny bytov a nájom na Slovensku očami ekonóma

O cenách bytov má názor každý, od susedov až po politikov. V rubrike Bývanie a nehnuteľnosti sa preto držím dát. Sledujem, ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností v porovnaní so mzdami a s okolitými krajinami, a vysvetľujem, od čoho závisí, či a kedy zlacnejú. Najvýraznejšie je to vidieť v Bratislave, kde sú ceny bytov aj nájmy najvyššie a rozdiel oproti zvyšku Slovenska je najväčší. Nájom je druhá strana trhu. Slovensko je krajina vlastníkov: vo vlastnom býva približne 90 % ľudí a nájomných bytov je málo. Vysvetľujem, prečo nájomné bývanie nebude lacnejšie a čo by pomohlo, aby sa nájom stal skutočnou alternatívou k vlastnému bytu. Pozerám sa aj na nehnuteľnosti ako investíciu. Sociálne siete sú plné rád, že stačí kupovať byty na úver, prenajímať ich a o desať rokov budete bohatí. Ja nehnuteľnosti vnímam skôr ako doplnok k ostatným investíciám a ukazujem, aké riziká a náklady v takýchto príbehoch chýbajú. Pri tak veľkom rozhodnutí sa oplatí poznať čísla skôr, ako podpíšete zmluvu.

Bývanie a nehnuteľnosti

19. júl 2026

Čo vám Milan Dubec o bytoch nepovie?

Nehnuteľnosti sú svätý zlatý grál slovenského trhu, aspoň to tvrdia instagramy. Keď si vyšperkujete algoritmus ako ja, tak sa dostanete k tomu, že stačí len nabalovať dlh na dlh a kupovať a prenajímať nehnuteľnosti a o 10r budete bohatý. Ako všetky skratky k bohatstvu aj toto tak trochu smrdí, a tí čo ma sledujú dlhodobo vedia, že nie som fanúšikom investovania do nehnuteľností a stále ich vnímam skôr ako diverzifikáciu k ostatným investíciám než jeden a jediný ciel vo vašom investičnom živote.

Bývanie a nehnuteľnosti

16. jún 2021

Máme drahé nehnuteľnosti? Kedy budú lacnejšie?

Hovorí sa, že v živote je istá smrť a platenie daní, avšak v posledných rokoch môžeme k tomuto pridať ešte platenie hypotéky za naše nehnuteľnosti. Aj keď samozrejme, bude sa to týkať menšej časti populácie.

Bývanie a nehnuteľnosti

16. august 2020

Prečo nájomné bývanie nebude lacnejšie?

V druhej časti o bývaní sa pozrieme na nájomné bývanie, keďže práve to je alternatívou v prípade, že vám banky nedali hypotéku alebo jednoducho ešte nechcete...

Hypotéky a úvery

16. august 2020

Prečo je ťažšie dostať hypotéku?

Viete, že šanca na vaše vlastné bývanie sa už nejaký čas znižuje? A aj keby ste nechceli bývať vo vlastnom, a teda požiadať o hypotéku, tak s nájomnými bytmi...