Daň z nehnuteľností: kto ju platí, koľko a kedy podať priznanie

Čo je daň z nehnuteľností jednoducho

Ak vlastníte byt, dom, chatu, garáž alebo pozemok, každý rok platíte obci, kde nehnuteľnosť leží, daň z nehnuteľností. Je to jeden z najdôležitejších vlastných príjmov obcí a miest. Z týchto peňazí sa financujú napríklad údržba ciest, verejné osvetlenie, zeleň či kultúra. Daň nepatrí štátu, ale priamo samospráve. Preto o nej rozhoduje obecné či mestské zastupiteľstvo, ktoré môže sadzby zvyšovať alebo znižovať v rámci zákona.

Tri druhy dane z nehnuteľností

• Daň z pozemkov: platí sa za ornú pôdu, záhrady, lesy, stavebné pozemky či zastavané plochy. Základom je výmera a hodnota pozemku podľa zákona.
• Daň zo stavieb: platí sa za rodinné domy, chaty, garáže, priemyselné budovy a ďalšie stavby. Základom je zastavaná plocha v m².
• Daň z bytov a nebytových priestorov: platí sa za byty v bytových domoch a nebytové priestory, napríklad garáže či pivnice. Základom je podlahová plocha v m².

Kto platí daň

Daň platí vlastník nehnuteľnosti zapísaný v katastri k 1. januáru daného roka. Ak nehnuteľnosť kúpite počas roka, daň za tento rok ešte platí predchádzajúci vlastník a vy platíte až od nasledujúceho roka. Ak má nehnuteľnosť viac vlastníkov, platia daň podľa svojich podielov, prípadne sa môžu dohodnúť, že ju zaplatí jeden z nich. V niektorých prípadoch platí daň nájomca, napríklad pri dlhodobom prenájme pozemku podľa zákona.

Kedy podať priznanie

• Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára roka, v ktorom vám povinnosť vznikla, teda po roku, keď ste nehnuteľnosť nadobudli.
• Ak ste napríklad kúpili byt v júni 2026, priznanie podáte do 31. januára 2027.
• Pri dedičstve alebo darovaní platia osobitné lehoty podľa dátumu právoplatnosti.
• Priznanie sa podáva len raz. Ďalšie roky ho podávate iba pri zmene, napríklad kúpe ďalšej nehnuteľnosti alebo prestavbe.
• Obec potom každý rok pošle rozhodnutie s výškou dane a termínom zaplatenia.

Príklad: daň z bytu

Peter si v roku 2025 kúpil byt s podlahovou plochou 65 m² v meste, kde je sadzba dane z bytov 0,50 € za m². Do 31. januára 2026 podal priznanie. Ročná daň je 65 × 0,50 = 32,50 €. Mesto mu pošle rozhodnutie a Peter daň zaplatí v stanovenom termíne. Ak by mesto zvýšilo sadzbu na 0,80 € za m², zaplatil by 52 €. Ak by mal aj garáž, platil by daň aj za ňu. V iných mestách by bola daň za rovnaký byt výrazne iná, lebo sadzby si obce určujú samy.

Prečo sa o dani z nehnuteľností diskutuje

Medzinárodné organizácie, ako OECD či Európska komisia, opakovane odporúčajú Slovensku zvýšiť dane z majetku, najmä z nehnuteľností, a naopak znížiť dane z práce. Daň z nehnuteľností je na Slovensku v porovnaní s inými krajinami nízka a počíta sa z plochy, nie z trhovej hodnoty. To znamená, že byt v centre Bratislavy a rovnako veľký byt na vidieku môžu mať podobnú daň, hoci majú úplne inú hodnotu. Zavedenie dane podľa hodnoty by bolo spravodlivejšie, ale politicky citlivé.

Úľavy a oslobodenia

Obec môže poskytnúť zníženie alebo oslobodenie od dane napríklad dôchodcom, ľuďom so zdravotným postihnutím, pre pozemky pod cintorínmi či chránené územia. Konkrétne úľavy určuje obec vo svojom nariadení. Oplatí sa preto pozrieť na web obce alebo sa opýtať na miestnom úrade.

Čo hrozí pri nezaplatení

Ak priznanie nepodáte načas alebo daň nezaplatíte, obec môže uložiť pokutu a vymáhať dlh daňovou exekúciou. Nedoplatky sa evidujú a môžu skomplikovať napríklad získanie úveru.