List vlastníctva: čo na ňom nájdete a ako ho čítať

Čo je list vlastníctva jednoducho

Každá nehnuteľnosť na Slovensku je zapísaná v katastri nehnuteľností na niektorom liste vlastníctva. List vlastníctva je ako občiansky preukaz nehnuteľnosti: hovorí, o aký pozemok, dom alebo byt ide, kto je jeho vlastníkom a či na ňom niekto iný nemá nejaké práva. Pred kúpou, predajom, darovaním či žiadosťou o hypotéku je to prvý dokument, ktorý si treba pozrieť.

Každý list vlastníctva má svoje číslo a patrí do určitého katastrálneho územia, napríklad Bratislava-Ružinov alebo Žilina. Na jednom liste môže byť zapísaných viac nehnuteľností, napríklad dom a pozemok pod ním.

Z čoho sa list vlastníctva skladá

• Časť A, majetková podstata: zoznam parciel s ich číslom, výmerou a druhom pozemku (napríklad zastavaná plocha, záhrada, orná pôda) a zoznam stavieb so súpisným číslom. Pri bytoch je tu uvedený dom, v ktorom sa byt nachádza.
• Časť B, vlastníci: mená vlastníkov alebo názvy firiem, ich podiely a titul nadobudnutia, teda na základe čoho nehnuteľnosť získali (kúpna zmluva, dedičstvo, darovanie). Pri byte je tu aj podiel na spoločných častiach domu a pozemku.
• Časť C, ťarchy: záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a ďalšie obmedzenia vlastníka.

Okrem toho môže list obsahovať poznámky, napríklad o prebiehajúcom súdnom spore, exekúcii či začatom konaní o vklade.

Príklad: čo prezradí časť C

Marek si vyberá rodinný dom. V časti B vidí, že dom vlastnia dvaja súrodenci, každý v polovici, takže kúpnu zmluvu musia podpísať obaja. V časti C nájde dve položky. Prvou je záložné právo banky, ktoré znamená, že na dome je hypotéka. Pri predaji ju predávajúci splatia z kúpnej ceny a banka dá súhlas s výmazom zálohu. Druhou položkou je vecné bremeno: právo doživotného bývania pre ich matku. To by na Marka prešlo spolu s domom, takže pred kúpou musí byť vecné bremeno zrušené, inak by v dome mohla matka bývať aj po predaji.

Ako si pozrieť list vlastníctva

• Online na katastrálnom portáli úradu geodézie, kartografie a katastra. Informatívny výpis je zadarmo a stačí poznať katastrálne územie a číslo listu vlastníctva, parcely alebo meno vlastníka.
• Úradne overený výpis na právne úkony získate na okresnom úrade, katastrálnom odbore, na pošte, cez portál slovensko.sk alebo u notára. Je spoplatnený.
• Banka si pri hypotéke výpis zvyčajne zabezpečí sama.

Na čo si dať pozor pri čítaní

• Pozrite si dátum vyhotovenia výpisu. Situácia sa mohla medzitým zmeniť, preto si pred podpisom zmluvy vyžiadajte aktuálny výpis.
• Skontrolujte, či sa údaje na liste vlastníctva zhodujú so skutočnosťou, napríklad či stavba v časti A naozaj existuje a či nie je postavená aj na susednom pozemku.
• Pri pozemkoch rozlišujte parcely registra C a E. Register E zobrazuje pôvodné vlastnícke hranice, ktoré sa nemusia zhodovať s terénom.
• Poznámka o exekúcii či súdnom spore je varovný signál. S kúpou počkajte, kým sa vec nevyrieši.
• Pri novostavbách byt na liste vlastníctva ešte nemusí byť, kým nie je skolaudovaný a zapísaný.

Ako sa list vlastníctva mení

Po kúpe sa nový vlastník zapíše do časti B až po povolení vkladu do katastra. Po splatení hypotéky banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a kataster ho z časti C vymaže. Pri dedení sa zmena zapíše záznamom na základe osvedčenia o dedičstve. Každá zmena má svoj podklad v zbierke listín katastra.